Zmiany w prawie budowlanym
Od 19 września 2020 weszła w życie nowelizacja prawa budowlanego. Zmiany przede wszystkim mają na celu uprościć i przyspieszyć budowę oraz ograniczyć zbędną biurokrację. W dużej mierze ta rewolucja w przepisach wprowadza bardzo dużo istotnych przepisów, które dotykają takich zagadnień jak samowola budowlana, pozwolenia oraz projekt budowlany czy bezpieczeństwo pożarowe. Znacząco ma również ułatwić życie tym wszystkim, którzy zdecydowali się na budowę.Uproszczone procedury
Zapisy nowelizacji mają przyspieszyć cały proces inwestycyjno-budowlany. Z jednej strony łatwiej będzie zalegalizować niektóre samowole budowlane, ale też szybciej otrzymamy pozwolenie na budowę. Wydłużyła się również lista możliwych inwestycji, na które w ogóle pozwolenie nie będzie wymagane. Ustawodawca zadbał również o to, by sprecyzować niejasne przepisy i znacząco zaostrzył przepisy bezpieczeństwa pożarowego oraz sankcje wobec osób nielegalnie użytkujących budynki. Warto się natomiast przyjrzeć zmianom w samym projekcie budowlanym oraz sytuacjom, kiedy nie będziemy musieli starać się o pozwolenie na budowę.Jakie zmiany w projekcie budowlanym?
Od września tego roku zmienia się przede wszystkim najważniejszy dokument, jaki jest związany z inwestycją – czyli projekt budowlany. Trzeba będzie dotąd jednolity dokument podzielić na trzy części. Pierwsza z nich obejmie projekt zagospodarowania działki lub terenu, druga – projekt techniczny, a dopiero trzecia – projekt architektoniczno-budowlany – czyli układ przestrzenny, projektowane rozwiązania techniczne i materiałowe. Takie rozwiązanie pozwoli ograniczyć biurokrację. By dostać pozwolenie, trzeba będzie złożyć 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu zagospodarowania terenu. Natomiast projekt techniczny będzie składany w urzędzie dopiero wraz z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na użytkowanie albo ze zgłoszeniem zakończenia robót. Oczywiście należy go przygotować przed rozpoczęciem budowy.Brak opłat za przyłącza wody, prądu, gazu
Zgodnie z nowymi przepisami na przedsiębiorców, którzy zarządzają sieciami technicznymi i opóźniają wydanie warunków przyłączenia do sieci, będą nakładane kary. Ten mechanizm ma przyspieszyć cały proces podłączania inwestycji do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych, gazowych i ciepłowniczych. Poza tym przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne nie będą mogły pobierać opłat za wydanie, aktualizację lub zmianę warunków przyłączenia do sieci, a także przeniesienie na inny podmiot, odbiór przyłączy, włączenie do sieci oraz wydanie innych zezwoleń z nimi związanych.Nowelizacja w zakresie pozwoleń na budowę
Niezwykle istotną kwestią w nowych przepisach jest to, że została określona lista wszystkich przedsięwzięć i robót budowlanych, które nie wymagają pozwolenia na budowę czy zgłoszenia. To znacząco ułatwi wszystkie formalności. Pełną listę można znaleźć na rządowej stronie: https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/inwestycje-budowlane/chce-zalatwiac-sprawy-przed-rozpoczeciem-budowy/od-wrzesnia-2020-r-rewolucja-w-prawie-budowlanymWśród obiektów, które nie będą musiały spełniać obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę i zgłoszenia, są przede wszystkim różnego rodzaju automaty sprzedające, przechowujące przesyłki oraz służące wykonywania innego rodzaju usług o wysokości do 3 m.