Domy i domki całoroczne drewniane bez pozwolenia

Marzenia o własnych czterech ścianach są jak najbardziej osiągalne. Wystarczy, że wybierze się rozwiązanie, które wymaga minimum formalności oraz relatywnie niewielkiego wkładu finansowego. Dlatego coraz więcej osób decyduje się na budowę całorocznego domu z drewna. Dużym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości do 35 m2 lub 70 m2. Tak zwane domki bez pozwolenia, zwłaszcza drewniane stają się świetną alternatywą dla mieszkań, a z drugiej strony ta opcja minimalizuje konieczność załatwiania szeregu zezwoleń i formalności. W efekcie niewielkie domy powstają przy stosunkowo niskich nakładach finansowych, a uproszczone procedury i brak konieczności uzyskania pozwolenia na budowę są bardzo atrakcyjną wizją.

Jak postawić dom całoroczny bez pozwolenia?

Przepisy prawa budowlanego zgodnie z art. 30 ust. 1 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane możliwość postawienia parterowego całorocznego drewnianego domku letniskowego bez pozwolenia, jeśli powierzchnia dolnej kondygnacji nie przekracza 35 metrów kwadratowych. To najważniejszy warunek, który musi spełnić każdy obiekt z drewna na zgłoszenie. Poddasze nie może mieć przy tym charakteru użytkowego. Poza tym na każde 500 metrów kwadratowych powierzchni działki może przypadać co najwyżej jeden taki wolnostojący budynek. W praktyce oznacza to, że jeśli na nieruchomości gruntowej mają stanąć na przykład dwa całoroczne domy do 70 m2 drewniane bez pozwolenia, musi być ona odpowiednio większa. W przeciwnym razie zgłoszenie zostanie odrzucone ze względów formalnych.

Domy drewniane bez pozwolenia – warunki zabudowy

Wszystkie domki z drewna bez pozwolenia muszą spełniać określone warunki, by mogły być postawione na podstawie zgłoszenia budowy:

Sprawdź miejscowy plan zagospodarowania

Kolejnym ograniczeniem może być miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Należy się z nim zapoznać najlepiej przed zakupem działki i decyzją o budowie całorocznego drewnianego domu bez pozwolenia. Jeśli nie istnieje taki dokument jak miejscowy plan zagospodarowania, może być wymagane uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Wynika to z niejednoznacznych zapisów Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (art. 50 i 59) i wiele zależy od tego, jaka jest interpretacja konkretnego urzędu, pod który podlega lokalizacja Twojego domku z drewna

Domy z drewna bez pozwolenia – niezbędna dokumentacja

Aby zgłosić całoroczny dom do 70 m2 bez pozwolenia jako drewniany budynek rekreacji indywidualnej, należy złożyć formularz zgłoszeniowy w miejscowym starostwie lub w urzędzie miasta na prawach powiatu. Trzeba udać się do wydziału architektoniczno-budowlanego. Wzór formularza jest dostępny na stronie internetowej Ministerstwa Przedsiębiorczości i Technologii lub właściwego urzędu. Zgłoszenie powinno zawierać określenie, zakres i sposób wykonywania robót oraz przewidziany termin rozpoczęcia.

Do zgłoszenia należy dołączyć:

– oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,

–szkice lub rysunki obrazujące zamierzenie budowlane, czyli mapka terenu z zaznaczonym usytuowaniem planowanego drewnianego domu, rzut i elewacje,

– dowód uiszczenia opłaty skarbowej,

– prośba o natychmiastowe rozpatrzenie wniosku i wydanie zaświadczenia o tym, że nie ma podstaw do wniesienia sprzeciwu przed upływem 21 dni.

Po złożeniu formularza należy odczekać 21 dni – jest to czas dla starosty (lub prezydenta miasta na prawach powiatu) na faktyczną i prawną ocenę zgłoszenia na całoroczny domek z drewna bez pozwolenia – jeżeli w tym czasie nie wniesie sprzeciwu, to wówczas jest to jednoznaczne ze zgodą – tzw. „zasada milczącej zgody” i uprawnia do rozpoczęcia robót. Organ administracji architektoniczno-budowlanej może również przed upływem 21 dni wydać zaświadczenie o braku sprzeciwu, jednoznaczne z uprawnieniem do rozpoczęcia budowy domku.

Trzeba pamiętać o tym, że inwestycja musi być określona jako budynek rekreacji indywidualnej, bez względu na to, czy jest to drewniany dom całoroczny bez pozwolenia, czy też domek 70 m2 letniskowy z drewna. W przypadku konieczności uzupełnienia dokumentów inwestor otrzyma postanowienie zobowiązujące go do dopełnienia formalności w określonym terminie. Jeśli tego nie zrobi, zostanie wniesiony sprzeciw. Poza tym może się okazać, że brak zezwolenia na budowę domu do 35 m² będzie związany z obawą o niekorzystny wpływ inwestycji na stan środowiska (zwłaszcza gdy chodzi o tereny chronione przyrodniczo).

Mobilność i ekologiczny charakter

Popularność drewnianych domków bez pozwolenia do 35 m2 wynika z rosnącej świadomości ekologicznej i pragnienia życia w harmonii z naturą. Drewno jako materiał budowlany jest odnawialne, a jego wykorzystanie wpisuje się w ideę zrównoważonego rozwoju. Obiekty tego typu oferują nie tylko estetyczny wygląd, ale także wysoką efektywność energetyczną, co przekłada się na niższe koszty utrzymania. Dodatkowo dzięki nowoczesnym technologiom obróbki materiałów są trwałe i odporne na czynniki zewnętrzne, co czyni je doskonałą inwestycją na lata.

Jak wybrać odpowiedni domek dla siebie?

Najpierw warto zastanowić się nad swoimi potrzebami, szczególnie w kontekście wielkości takiego obiektu. Niektórym w zupełności wystarczą domy całoroczne do 35 m2. Wielu jednak, szczególnie rodzinom z dziećmi, zależy na większej powierzchni. Wówczas domek 70 m2 będzie odpowiednim wyborem. Pozostaje jeszcze kwestia doboru odpowiedniego projektu.

W naszej ofercie dostępne są różne plany takich budynków. Co więcej – wykonujemy je w rozmaitych kolorach. Jeśli chciałbyś dowiedzieć się więcej o poszczególnych propozycjach – zawsze możesz skontaktować się z obsługą. Chętnie pomożemy dobrać projekt spełniający Twoje oczekiwania lub wspólnie poszukamy indywidualnych rozwiązań.

Dlaczego warto inwestować w domki całoroczne bez pozwolenia?

Najważniejsze korzyści

Jest kilka powodów, dlaczego warto zainwestować w taką konstrukcję. Przede wszystkim domki całoroczne 35 m2 i do 70 m2 są atrakcyjne cenowo – zarówno na etapie projektowania, realizacji budowy, jak i w utrzymaniu. Wynika to m.in. z faktu wykorzystania mniejszej ilości materiału i kosztów związanych z pracą. Ponadto przy takim metrażu wydatki związane z ogrzaniem czy chłodzeniem wnętrza są znacznie niższe.

W domy o takiej powierzchni warto zainwestować też ze względów formalnych. Jak podkreślaliśmy wyżej, nie wymagają one pozwolenia. To oznacza, że można znacznie przyspieszyć prace związane z realizacją marzenia o własnym M lub o prywatnej nieruchomości idealnej na wczasy. Sama budowa przebiega znacznie szybciej, tym bardziej, jeśli budynki te powstają z prefabrykatów.

Warto dodać, że domy całoroczne 35 m2 i do 70 m2 są również bardzo funkcjonalne. Zwykle charakteryzuje je dość prosta konstrukcja, dzięki czemu są łatwe do zagospodarowania. To sprawia, że życie w takim domku staje się bardzo komfortowe. Dla wielu istotnym czynnikiem jest także aspekt ekologiczny. Proponowane konstrukcje powstają z drewna – surowca odnawialnego, który dodatkowo charakteryzuje się niebanalną estetyką.

Ponadto – własny domek całoroczny postawiony na brzegu jeziora lub w innym, malowniczym miejscu na własnej działce rekreacyjnej, to świetny sposób na uniezależnienie się od pensjonatów i innych baz turystycznych. Budując go, tworzysz sobie doskonałą przestrzeń wypoczynkową. Nie musisz przejmować się rezerwacją miejsc lub kosztami najmu – to Twój osobisty dom letniskowy!

Twój domek czeka w LOGBAR!

Niewielkie domki drewniane bez pozwolenia często służą jako obiekty letniskowe, miejsca na weekendowe wypady czy nawet jako całoroczne domy dla osób chcących zmniejszyć swoje ślady ekologiczne. Są one również popularne wśród młodych par i singli, którzy szukają przystępnych cenowo opcji mieszkaniowych, a także wśród seniorów pragnących prostszego życia w mniejszych przestrzeniach. Ponadto, obiekty tego typu są często wybierane jako rozwiązania tymczasowe. Na przykład, mogą one służyć jako przejściowe schronienie podczas budowy większego domu lub jako dodatkowe pomieszczenia dla gości na posesji. Ich wszechstronność sprawia, że są doskonałym rozwiązaniem dla wielu różnych potrzeb. Jak widać, możliwości są niemal nieograniczone — niezależnie od potrzeb w LOGBAR znajdziesz coś dla siebie!